政大地產 - 買屋、賣屋、租屋的第一選擇

評比老名宅與新豪宅

2014年4月22日 10:27

【住展房屋網/台北報導】在一片打房聲中，許多豪宅的身價也難免「掉漆」。約二十年前左右，曾有媒體列出北市十大名宅，上榜者身價從此一路挺升。當時並未經問卷，也沒人投票，如何選出，不得而知。但讀報者接受訊息，輸入腦中，不能或忘。如今偶爾提起某名宅，依稀似曾聽聞，但到現場一瞧，早已屋老壁黃，和新豪宅很難相比。

不過，舊名宅佔優勢的是地利，早年建商覓地並不困難，買斷也好，合建也好，肯出高價，再好的地段也拿得下來。找來有本事的建築師，發包施工，真材實料，美好大樓一幢幢出現。花了大本錢，自然挑好地段，因此，幾處通衢大道的路標點，都已佔滿了。但也有很難看的大樓，仍兀立在那裡，真希望能拆除重建，美化市容。

近數年來房價狂漲，二十餘年的名廈仍開價一兩百萬元，絲毫不讓新宅。可見當年一經品題，身價迄今未跌，而購屋者偏好名牌，也都是富豪級才能享有的選擇。

從房價來看，屋齡問題不大，地點外觀形象和名氣，才是房價定位的標竿。譬如有名人或高官，或大牌藝人為鄰，則吉厝身價看好。從前青田街、溫州街，或金華街等，號稱「官巷」，只因有幾位知名高官住著。現今社會賢達名氣大過官員，科技大老闆名震全球，反倒是部院首長沒人知曉，已不可同日而語。

租霸2港女 當庭哭求原諒

2014年4月22日 10:25

〔自由時報記者張文川／台北報導〕香港籍19歲女子曾麗雲、邱曉彤，兩度冒名租屋還大肆破壞房子惡搞房東，逛街偷帽子，台北地院昨開庭，兩女當庭掩面哭泣認罪，哭求大家原諒，檢察官勸她倆回香港後要重新做人，法官曉諭她們「好自為之」，將擇期審判。

邱女被控冒名以香港陳姓女友人身分證，先後在北市忠孝東路、淡水學府路租屋，兩女搬離忠孝東路房子前刻意惡搞破壞，還偷走房東的電視和除濕棒，兩女還被控在士林夜市服飾店偷帽子，被以竊盜、偽造文書、侵占3罪起訴；告訴乃論的毀損罪已與房東和解，獲不起訴。

邱女說「哥哥把女友的肚子搞大，把女友帶回家，我和她常吵架，她還偷我東西，我很不開心，才想來台灣躲一陣子，等她離開，我再回去」；她低聲地說，「我不該貪心拿別人東西，特別要向房東說抱歉；未來的路還很長，還有很多事要做，只希望大家原諒我們一次」。

房價若跌逾2成 銀行剉咧等

2014年4月22日 10:02

中國時報【洪正吉╱台北報導】

行政院長江宜樺宣示要進一步抑制房價後，房市再度面臨修正。中華信評發布最新報告指出，體質良好的銀行應可承受房價下跌2成、利率走升1∼1.5個百分點的房市波動，但如果超過這個波動範圍，衝擊將會變大。

中華信評指出，美國量化寬鬆措施可能退場，預告全球利率水準可能會在未來幾季中逐步反彈回升，導致台灣房地產市場的需求與房價轉疲，並削弱房貸借款人的償債能力，進而可能造成財務體質較弱的銀行，面臨資本負荷壓力。

中華信評分析師范維華表示，在適當的資本水準與授信控管機制下，一般銀行業者應能禁得起房價下跌20％，且利率水準上升1∼1.5個百分點的中等受壓情境挑戰。相對的，體質較弱且獲利能力低的銀行，若不動產放款集中度過高，就會承受較大壓力。

降低房價所得比 陳威仁：多管齊下

2014年4月22日 10:01

【住展房屋網/台北報導】

行政院長江宜樺20日與青年對談時表示，希望將大台北地區房價所得比降到10倍以下，讓年輕人有能力買房子。對此，內政部長陳威仁21日在立法院表示，所得比無法一下子調整到10倍以下，須多管齊下解決，除了利用財稅手段遏止房價飆漲，同時也須提振經濟成長、增加民眾所得。

行政院長江宜樺20日與年輕人座談時表示，目前大台北地區的房價所得比約15倍，讓不少年輕人無法購屋，就連他的小孩以後可能也買不起房子。江宜樺表示，他支持加重持有非自用房屋的租稅負擔，並把台北市和新北市的房價所得比壓低到10倍以下。

對此，內政部長陳威仁21日在立法院內政委員會受訪時表示，房價所得比無法一下子調降到大家可以接受的範圍，目前內政部先透過租金補貼、合宜住宅等方式，讓經濟弱勢者或年輕人住得起房子；長期則透過財稅手段壓制房價飆漲，多管齊下降低房價所得比。陳威仁說，所得比的降低必須多管齊下，一方面透過財稅手段讓房價不要再飆漲，另外一方面也是要增加經濟成長、增加大家所得。

又被抓了！藉低報不動產銷售價格規避奢侈稅，當心受罰！

2014年4月21日 22:47

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部中區國稅局表示，民眾藉由低報銷售不動產銷售價格規避特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)，如經稽徵機關查獲，除補徵奢侈稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。

雙張下周會 房產專家:：解決高房價 應該像大禹治水

2014年4月21日 19:19

作者： 鉅亨網記者曹逸雯 台北 | 鉅亨網 – 2014年4月20日 下午12:14

財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚下周二(22日) 將會商檢討台北市房屋稅的稅基、稅率、地段率，一般認為，將會加重相關稅負，房產專家住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，應會增加囤房者的壓力，但要解決高房價的問題，還是應該像大禹治水，在圍堵的同時，要思考資金引流問題。

台北房價愈打愈高，根據內政部營建署最新公布的資料顯示，台北市房價所得比15倍，高居全球城市第1名，立委也質疑，是否代表「打房失敗」？使得張盛和與張金鶚下周的會面，格外引人矚目。

對於外界認為「雙張會」將共商「打房大計」，台北市的房屋稅等不動產稅負可能將加重，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，如此一來將會增加囤房者的壓力，且稅負提高，增加持有成本後，也會使投資者較為躊躇。

不過，徐佳馨認為，要解決高房價的問題，還是應該像大禹治水，在圍堵的同時，也要思考資金引流問題，這也是目前國內已掀起海外買屋置產熱的原因，但要注意的是，已經轉往海外置產的資金有可能就因此一去不復返，而投資海外房產除了考慮投報率，也要注意安全性。

新北市不動產公會理事長劉炳煌　料明年是房市關鍵

2014年4月21日 10:18

【住展房屋網/台北報導】新北市不動產開發商業同業公會昨（17）日進行改選，最後由海山大地、永雄建設董事長劉炳煌高票當選，並於當日與前理事長許良助進行交接儀式。立委張慶忠表示，劉炳煌性格平和，為人實在，未來公會在劉炳煌帶領下，應會承續前理事長許良助的成果，再創造出一番新氣象。

劉炳煌出身於板橋望族，為「海山幫」、「海山集團」核心人物；業界認為，劉炳煌長袖善舞，政、商關係良好，在不動產開發年資也夠、又具備專業知識，獲選理事長是眾望所歸。前理事長許良助則說，劉炳煌是個很不錯的人，未來交由他當家，大家都很放心。

事實上，劉炳煌並不只專注不動產開發，其實劉炳煌長年來也深刻著墨在慈善、教育事業。他除了舉辦數次關懷老人的活動外，還創辦「海山教育基金會」，並創建新北市中小學家長協會（前身為台北縣家長聯誼會），在教育與慈善界風評頗佳。

劉炳煌強調，接任理事長後，腹中已草擬「政策三箭」，第一是「擴大參與」，要增設各項專業事務委員會，像法規委員會就會再細分出都市設計、地政法令、大陸事務等委員會；第二是「關懷弱勢」，將鼓勵會員參與公益事業，以照顧弱勢來提升形象；第三是「爭取權益」，將延續許良助理事長為會員爭取權益的精神，強化公會法治專業，為會員向政府繼續爭取權益。

自由時報 – 2014年4月17日 上午6:11

〔編譯盧永山／綜合報導〕美國明尼亞波利聯邦準備銀行總裁柯薛拉科塔和波士頓聯邦準備銀行總裁羅森葛林表示，聯準會應等到美國經濟接近完全復甦後才調高利率。

柯薛拉科塔在北達科塔州立大學發表演說指出：「即便經濟在持續復甦之中，我們承諾維持超低利率，民眾就會覺得，聯準會是有心要讓經濟復甦，這是我們需要努力推廣的訊息。」

中央社 – 2014年4月16日 上午8:08

（中央社記者韋樞台北16日電）國有財產署15日北中南公開標售12筆地上權土地，結果只標脫5筆。房仲表示，目前房地產市場前景未明，地上權土地條件弱勢，短期不易再現地上權標售榮景。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，15日標脫的5筆地上權土地，當初的投標數多只有一件，溢價率也不高，除產品力弱之外，顯見市場對地上權前景看法保守。

徐佳馨指出，地上權目前雖然可以分割，但市場接受度仍不高，加上房市前景未明，對時間就是金錢的地上權來說，威脅更大，也讓交易氣氛冷淡。

她分析，從標售狀況來看，北部地上權由趙姓自然人得標，又是科技工業區土地，坪數不大，得標者可能有地緣關係；台中與高雄多是市區內地上權脫標，但地上權標售在中南部仍處於觀察期，能有土地順利脫標，雖然溢價率不高，但也顯示市場交易仍有一定熱度，「試水溫」成份居多。

作者： 記者蔡惠芳、林淑惠╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月16日 上午6:01

工商時報【記者蔡惠芳、林淑惠╱台北報導】

儘管房市隱憂浮現，但在地產界舉足輕重的宏泰集團仍逆勢進場「獵地」！宏泰建設機構董事長林堉璘的「三房」邱寶慧，其寶路開發建設和湯泉團隊昨（15）日以寶路營造董事趙子雲的名義，以8,150萬元價格標下占地163坪的內湖瑞光路70年地上權土地，且為獨家得標。

國產署昨日下午公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫，為內湖文德段瑞光路26巷內的163.06坪工業區土地，得標人為「趙子雲」；平均每坪地上權土地得標價格為49.98萬元，較附近市價每坪約100∼180萬元，只有5成不到。

至於其餘3筆70年使用權的地上權土地，包括中正區杭州南路、銅山街口約240坪土地，中山區長春路和龍江路口382坪土地，以及內湖石潭段民權東路六段789坪土地，則全數乏人問津、宣告流標。