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Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年8月23日 上午2:42

 

從小就住新北市的Vicky,算是業餘房地產投資客,平常在證券公司上班,一放假就到處看房子,由於手頭資金不算充足,所以她和朋友合資,在新北市永和地區購買了兩間大約20坪的小公寓,每間公寓分隔成4間套房出租給上班族,8間套房的月租金高達55000元,投報率相當不錯。但是沒想到,她購買了台北市的一間小套房,卻讓她慘賠50萬元。

 

市區許多大樓頂樓裝滿電信業者基地台。

 

市中心3米6小套房 一見就心動

因為投資公寓分隔套房獲利,Vicky對於投資房地產信心大增,幾年前,她和朋友剛好手上又多了一筆現金,而當時,台北市因房價已逐漸高漲,於是建商紛紛推出小坪數、空間可以多利用的挑高小套房。Vicky表示,關於投資房地產,她深信“地段、地段、地段”,她早就對於進軍台北市的房地產蠢蠢欲動,所以當有能力投資時,她就開始在台北市到處看建案。

 

購買預售屋時,最好能先到附近大樓的頂樓觀看四周環境。

 

有一天,Vicky和朋友到台北市中山區某個精華地段參觀預售屋建案,是挑高3米6的小套房,透過售屋人員的介紹及講解,她愈聽愈心動,“當時心裡的感覺簡直如獲至寶!” Vicky苦笑地說,之前她在新北市投資舊公寓分租套房,投資雖然投報率很不錯,可是管理卻是個大問題,每個月收租金55000元,卻要面對8個房客的需求,她和朋友都是上班族,有時候還真應付不過來。

 

開心簽約 成功入住台北市當包租婆

 

但台北市的挑高小套房,一間就可以出租25000元,如果買個兩間,就可以收50000元租金,而且只需面對2個房客,Vicky回家評估之後,覺得買小套房收租金,實在是太划算了,於是決定先買一間小套房預售屋,等將來有能力時,再考慮是否多購買一間。

 

跟建商購買時,Vicky還特別考慮到客廳的view,因為建案在6米巷裡,對面是一棟7層樓舊華廈,售屋小姐建議她買8樓,因為8樓是被公認最幸運的樓層,而且是不會被舊華廈遮住最便宜的樓層,9樓的價格每坪就多了一萬元,7樓則還有可能被遮住,簽約時,Vicky開心地認為自己已成功進軍台北市。

 

交屋才傻眼 對面大樓頂竟是基地台

 

原本對於購買預售屋有些疑慮的Vicky,簽約後,一有空就會到工地現場察看施工進度,幸好,建商的信譽度良好,施工品質也很不錯,兩年後,如期交屋。交屋時,Vicky一踏進大廳,就感覺蓋得非常氣派,參觀一些建身房等公設,也覺得很滿意。不料,Vicky和友人踏進已經完工的小套房,看到客廳的落地窗,同時都傻眼了! 

 

Vicky赫然發現房屋對面的那棟七層樓華廈的頂樓加蓋的屋頂,竟然豎立了無數根電信公司設立的基地台。這些基地台安裝得密密麻麻的,由於兩屋之間只隔了一條六米巷,雖然Vicky的小套房已經是挑高3米6,比一般的8樓來高,但是對面7樓華廈頂樓還加蓋了一層樓,基地台就在加蓋的屋頂,Vicky站在客廳望過去,感覺那些基地台簡直就像矗立在眼前。

 

走司法沒勝算 含淚交屋

 

看到這情形,Vicky和朋友決定拒絕交屋,跟建商嚴正抗議對面華廈基地台的情形,但是建商找來法務部門跟Vicky說明,依法定合約,建商沒有任何義務幫忙處理這件事情,而Vicky諮詢過律師之後,發現若要走訴訟途徑,自己一點勝算都沒有,很可能簽約金和工程款都會被建商沒收。

 

房客不敢住 租金直直落

 

Vicky不得已只好接受交屋,但是出租了3個月都沒人要租,後來Vicky和朋友決定降價出租,但原本租金25000元的套,已降到16000元,還是租不出去,所有來看過的房客都表示,看到那滿滿的基地台,就覺得住那房子會讓他們生病。Vicky和朋友去跟對面舊華廈的管委會抗議也沒效果,跟市政府陳情也無效,就這樣拖了快一年,房貸利息一直繳,卻收不到租金。

 

挑高小套房因為坪效空間大,受到消費者青睞。

 

忍痛賣屋 倒賠50萬元

 

最後,Vicky決定把小套房賣掉,兩年半前她買的價格很優惠,一坪至少便宜了5萬元,12坪的小套房她若以正常價格售出,可賺60萬元,但是所有買方一看到那滿滿的基地台,都不想購買,後來,Vicky忍痛以低於當時市價80萬元的價格,也就是比自己當時購買的總價還要再便宜20萬元,才順利找到買方,終於將房屋脫手。只是,除了總價低20萬元賠售,Vicky和朋友還賠了買賣房屋稅金、新屋交屋時額外支付的水電瓦斯管線費、預付管委會管理費等等,加上一年來的房貸利息、Vicky和友人至少賠了50萬元,不過,她嘆道,也終於結束這場夢魘。

 

Vicky為買到緊鄰基地台的小套房懊悔不已。

 

血淚建議:購買房屋前,務必找機會到隔壁幾棟樓層的頂樓,觀看四周的環境,實地探墈,更了解居住附近樓層是否有不良設施。

 

大家是否還記得?周杰倫的媽媽在購買淡水某個預售屋時,因交屋之後發現從房屋往窗外一看,就可看到福地,周杰倫媽媽控告建商,最後卻敗訴的新聞。購買預售屋時,因為工地現場多半是一片空地,或是正在施工,根本無法到高樓層觀看,所以,建議在購買之前,隔壁幾棟樓層的頂樓的環境,是絕對不能漏掉的地方,如此才不會造成遺憾。

 

避免嫌惡設施的訣竅還有,仔細查看房屋的身分證:『不動產說明書』,屋主跟房仲業者必須依不動產說明書內容解說屋況,不論房子是不是海砂屋,或是周邊有什麼嫌惡設施,房仲業者都必須做好產權調查,看屋時要求房仲業者提供,並逐欄查對,這樣就不用怕交易資訊被隱瞞。一般成屋買賣的『不動產說明書』通常會包含建築改良物瑕疵情形:在建物50公尺內,若有變電所、高壓電塔、基地台、瓦斯行、殯儀館...等嫌惡設施必須列入,另外像海砂屋、輻射屋、漏水等狀況也需具實記載。

 

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