政大地產 - 買屋、賣屋、租屋的第一選擇

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

被喻為年底前的指標商用不動產標售案北市內科精英（2331）總部大樓，即便標售前傳出數家業者感到興趣，昨日卻宣布改採私下議價。仲量聯行總經理趙正義指出，因各家業者對於租約細節各有意見，故改採私下議約方式，預計年底前有結果。

售後回租 細節談不攏

不過，有業者認為，該標的底價約70億元，若依照周邊租金行情，每坪每月1300-1500元，其實是達不到金管會要求的最低收益率門檻2.875％；因此，未來議價的關鍵不是降低底價，便是拉高售後回租的租金金額。

至於要符合金管會2.875％的門檻，則現行底價70億元必須打89折才能達到目標，如果選擇拉高租金，則每坪租金必須從1500元拉高至1800元。

精英電腦總部大樓為第四季少數整棟處分的標的，地點在北市堤頂大道二段上，為地上20樓、地下4樓建物，基地面積約1595.97坪、總樓地板面積約1.16萬坪。昨日開標前夕，傳言可能「停標」作收，促使精英股價跌停。

不過，趙正義強調，該案並非無人投標，其實有數家業者感到興趣，只是對於售後回租的租約還沒有共識，因此，才會採行私下議價方式，預期最快年底前便會有結果。

無人投標 股價跌停

仲量聯行表示，今年以來已有多家業者在大內科獵樓獵地，總成交金額超過百億元，包括瀚宇彩晶、葡萄王、中菲電腦及麗寶建設，投資業者對於內湖的廠辦還是抱有高度興趣。

                                                                                                         by LIN