政大地產 - 買屋、賣屋、租屋的第一選擇

【好房News記者吳慧禎／整理報導】

存了一大桶金要買房產，當然得盡可能找適合自己的房子，選好不會後悔、更不能吃虧的標的。要挑到好房，不妨嘗試掌握以下五大黃金法則，增加買好房的成功率。

買房要勤作功課、把握幾項原則，確認保值又實用，以免後悔。（好房資料中心）

第一：二手屋也納入考慮

雖然新房外觀乾淨亮麗，但對首購族來說，新房又在市中心的話價格通常會高到買不起、在市區周邊又不太方便，如果是預售屋也無法馬上入住，因此不妨多選看二手住宅，其社區發展通常已完善、大多也能立刻入住，值得考慮。

第二：注意交房時間

買房通常容易忽略交屋時間的重要性，其實原定約好的交屋時間常因工程進度等外在因素而延期，若不急倒還好，若是要作為新婚房的話，可能還會徹底打亂購屋者的腳步，原先規劃的裝修、入住時間更會連帶受到影響，因此別忘了再三確認，或者預留個幾天以免有突發狀況而無法應變。

第三：地段比房型更重要

想買房時，功能和成本的考量最讓人傷腦筋，如果是新婚購屋，專家建議，下手前一定要將以後小孩的入學問題列入考量，另外，房子地段的保值性，若經濟條件有相當的限制，選擇好地段、區域優先於房型，最好先選定好區域再根據預算去找自己能買到多大的房子，比較不容易面臨虧本又難換房的問題。

第四：計算通勤成本

包含交通的通勤時間、周邊機能的便利性，最好一併完整計算花費與時間等成本。萬一上下班路程太遠，即使下班回到家也容易因通勤時間太長而壞了好心情，只怕有一天會難以忍受。又或者每天花費的通勤費用過高，倒不如選擇離工作地點近、但價錢稍貴的房子，反而比較不會後悔。

第五：別碰炒作過度標的

除了以上以居住需求、舒適程度來考量，別忘了房屋保值性的重要，通常經過投資客、名嘴大聲讚好的產品，價格往往在一時間飆升，漲到一定程度沒人買得起，當然就有下跌的風險，身價可不保！

●新聞是由好房News提供