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錢途夯　60億平價旅館待價而沽

記者蔡惠芳／台北報導　

觀光旅館「錢」途夯！拜國際觀光客積極湧入台灣，帶動觀光旅館住房供不應求所賜，近年來大型建商紛紛轉投資連鎖飯店，相對使得老舊平價旅館躍居為搶手貨；據估計，市場上至少有60億元的平價旅館正待價而沽，等待潛在買家上門。

觀光客積極湧入台灣，帶動觀光旅館住房供不應求。（好房News記者陳韋帆／攝影）

台北車站旅店,懷寧街旅店,懷寧街旅館街,台北車站街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

台北都會區「小而美」平價旅館、舊辦公大樓，近年成交活躍，成為詢問度最高的商用不動產，吸引國泰建設、皇翔建設、鄉林建設、皇鼎建設、潤泰創新、力麒建設、和旺建設等多家上市櫃建商，陸續投入或轉投資連鎖旅館的行列。

戴德梁行分析，旅館挾著金額較小、租金報酬率較高、資金回收較快等「小而美」優勢，吸引不少買家，投資者一方面著眼於營運獲利，另一方面可出租收取租金、並期待未來不動產增值效益，預估目前市場待售的平價旅館銷售金額約58億元。

目前有意收購平價旅館的潛在投資人，對於平價旅館期待的租金回報率，約以每年2.5至3％為投資評估的門檻。

另外像國泰建設以異軍突起之姿，租賃國泰人壽的老舊辦公大樓、再予以重新裝修為國泰商旅，不但降低開發成本、更可提高資金回收時間、提高報酬率。

而皇翔建設則以士林官邸地上權土地，委由萬豪酒店合作經營商務飯店；鄉林建設則由大股東轉投資涵碧樓飯店，未來重心市場將放在中國大陸；皇鼎建設在這兩年陸續開出富信大飯店連鎖品牌；潤泰創新則是採出租經營、合作經營模式，計畫明年之後在松山車站、南港車站陸續開出飯店。至於和旺建設則擬在台北市民權西路、北投，新北市瑞芳觀光旅館土地，規畫3處飯店。