政大地產 - 買屋、賣屋、租屋的第一選擇

作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2013年9月13日 上午5:30

工商時報【王妙琴】

QE退場影響中國新興市場金融、股匯市同跌，後QE時期房產投資仍是避免資產縮水最有利的工具，雖因奢侈稅修法未明，延遲買方決策時間，投資人普遍認為，短期不動產投資已不可行，反推升置產長期收益型標的的進場時機，尤其長期被忽略需求強烈、競爭少的真空市場，特別是經濟門戶地段的商用不動產長線投資更能保值、增值。

新竹市科學園區是台灣經濟發展的重要命脈，竹科每年產值占GDP第一位，帶動新竹市民整體所得往上攀升，未來的產業結構持續發展，造就蛋黃新竹市區、蛋白竹北市區的房產熱絡。竹科周邊有許多半導體、電腦科技、光電、精密機械業的協力廠商，多數辦公室隱藏在竹科周邊住家或較偏遠的廠辦區，這類中小坪數辦公室需求大，市場上像樣的商辦產品卻相當稀少，因此，新竹商辦產品將成為下一波包租公、包租婆新的投資利器。

住宅與商辦是企業主、自營商投資購置首選，但隨著新竹供需的因素，使新竹住宅與商辦的投資效益產生差距，新竹住宅供給量大，房價也到達一定的程度，相較於商辦市場，因其需求大於供給甚多，產生的投資效益空間就相對大，就這兩種投資商品來分析，「住宅」的投資概念來自於賺轉賣的差價，是一次投資的獲利概念，在景氣好時可產生高投資效益，但在承租上則隨屋齡增加而租金收益上多數並不成正比，而「商辦大樓」擁有長期投資效益，屬於長期資產投資，好的地段會隨時間的增長而更具增值力，是一種多次投資獲利的概念，加上投資商辦只要用租金去支付本金加利息就夠了，比定存高3倍，怎麼算都划算，讓投資者趨之若鶩。

綜觀上海外灘、香港、台北敦南和信義區等精華地段的商辦市場，始終不受景氣因素影響，一直表現活絡，掌握經濟門戶精華路段商辦市場大多由大型集團所建置，以「只租不售」來獲取長期優渥的租金收入，像新光、國壽、富邦、南山等大型集團都會善用商辦承租投資獲利工具，這種只租不售商辦產品，因其獲利效益高，市場上釋出供給少，投資者要藉此來運用長期獲利的機會相對稀少。

新竹精華路段的大地王「豐邑建設」，具備建置喜來登飯店和國際商辦大樓的豐富經驗，看準竹科協力廠商對中小坪數的商辦強勁需求，洞燭先機切入新竹商辦真空市場，臨竹科首要門戶即將首推永久產權的中小坪數商辦大樓，規劃坪數40~90坪，奇貨可居能夠有利可圖，擁有坐享事半功倍的長期投報收益。

by della