政大地產 - 買屋、賣屋、租屋的第一選擇

自由時報 – 2014年4月7日 上午6:11

記者盧冠誠、徐義平／專題報導

服貿爭議不斷，外界擔憂通過後台灣恐成香港第二，中資大舉來台炒房，哄抬房價；中央銀行發現，有中國人刷銀聯卡買預售屋。據了解，該建案不在台北市精華區，而是新北市淡水，中資炒房正快速由市中心向外擴散，年輕人更難買房。

年輕人更難買房

央行上週在財金部會監理聯繫會議中指出，最近發現有中國人使用銀聯卡買預售屋，但預售屋未納入中國人來台購置不動產規範，容易產生漏洞，建議主管機關加以注意。

根據內政部規定，中資來台買房，必須遵守「543條款」，即貸款上限5成、每年在台最長停留4個月、3年內不得轉售；此外，亦採取總量管制，每年取得土地以13公頃為限、建物最多400戶。

對於政府嚴謹規範，中資早已「化明為暗」，因為自2002年開放中資來台取得不動產，截至去年底，12年下來直接以中資名義登記購屋僅136戶，總金額17.78億元，平均每年才11餘戶，每戶金額1300多萬元。

官方數字嚴重失真

行庫主管表示，中資來台買房的官方數字嚴重失真，不少中資透過人頭、雙重國籍、第三國企業法人名義置產，現在又把手伸進容易炒作、不必辦理登記的預售屋，恐讓最近好不容易平穩下來的房價再度飆漲。

代銷業者表示，購買預售屋通常分為訂簽開、工程期款以及房屋貸款等分階段付款方式，假設購買總價1000萬元的預售屋，訂金通常10萬元內，因為金額不大，所以多數購屋民眾選擇以刷卡方式付款。不過，後續的簽約、開工、工程款以及房屋貸款，絕大多數是透過匯款方式處理。

行庫主管指出，兩岸金融大幅開放，若只禁止中國人使用銀聯卡買預售屋，打擊中資炒房的效果有限，未來除了有必要將預售屋納入成屋規範，加強查緝人頭置產，也是重點項目之一。