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包租公不好當　「二線店面」出現轉手潮　

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

隨著房價來到了相對高點，後勢看漲有困難，外加政府打房不手軟，國稅局積極查稅之下，包租公們的投報率不如以往，許多屋主想獲利了解。國泰蔡家的蔡鎮宇，計畫將位於台北東區的店面委託商仲出售，不知是否也嗅到了這股風潮。隨著店面價格已達高點的猜測，台北市東區商圈也出現了一波「二線店面」的出售潮。

隨著店面價格已達高點的猜測，台北市東區商圈湧現「二線店面」的出售潮。（好房News記者林美欣／攝影）

東區 店面 頂好商圈 (好房News記者林美欣拍攝)

「只買不賣」是國泰投資房地產的家規，但最近國泰出手很頻繁，除了高雄市仁武區約4千坪的土地之外，蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業所持有的台北東區店面也將出售。市場認為，除非資金有能有更好的運用，企業才會選擇出售不動產。此次蔡家三子賣店面，讓人聯想店面的價格是否已經到了高點。外加國稅局最近查稅動作頻頻，也影響到了房東的投報率，紛紛想出清手上的二線店面。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析，以捷運站為中心發展出來的二線店面，很值得投資人的關注。如果要購買店面，要先評估投資條件和財務的可行性，並注意替代性的高低、物件的稀有性、人潮動線與地區發展潛力，以及商圈的空置率與商圈轉移變化，如果附近剛好有知名連鎖品牌進駐就更好了。