NOWnews – 2013年8月30日 下午4:31
記者曹逸雯／台北報導
8月的房市在農曆7月、奢侈稅檢討、颱風、QE退場的預期心理，以及戰爭紛擾等多項因素影響下，出現不少雜音，也讓各家房仲業者的成交買氣迥異，各主要都會區成交情形也大不同，但一般認為，未來房市表現將趨於穩定。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市略減2%，台中、高雄交易也都量縮7%。研究發展中心經理黃舒衛表示，8月在美國QE可能逐步減碼的預期心理，加上國內經濟成長率面臨2%保衛戰，以及奢侈稅修法等疑慮，讓消費信心略受衝擊呈現下修，而景氣燈號又重回黃藍燈，顯示復甦力道仍不足，加上受到颱風攪局以及鬼月影響，民眾看屋意願略降，因而呈現量縮格局。
7月已提前反應的住商體系，8月旗下加盟店成交表現整體量縮4.5%，其中以台北市下跌5.2%，表現最為弱勢，新北市增1.9%，台中量增15.2%，表現最佳，高雄成交量也增加12%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅政策修正方向一出，讓市場買氣受到影響，特別是延長年限與買方課稅，都讓買方態度躊躇，成交表現不如理想，不過，8月份交易比想像中佳。
而根據信義房屋內部成交資料則顯示，8月交易量大致較7月份持平，包括台北、新北、台南與高雄市，交易都較7月呈現增加1.4%、17.7%、15.6%與6.7%，反觀近1年人氣暢旺的桃園地區， 8月量縮13.2%，台中也減少了11.4%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，大台北地區房市交易量表現狀況穩定，台北市的平均房價微幅增加至每坪67.5萬元，大致呈現價量平穩走勢，至於新北市房價也走揚，第一圈的新店、汐止、中和、永和與三重的房市交易量，都較7月明顯增加，因而拉高新北市8月的平均房價水準到35.6萬元。
蘇啟榮指出，8月以來，市場上的外在干擾因素很多，包括奢侈稅檢討，可能對囤屋族加稅，延長閉鎖期等，另外還有QE退場、颱風氣候等因素，已有部分屋主盤整手上閒置資產，在價格上也願意有些彈性，但因同時又有許多天價交易的訊息傳出，在利空、利多消息夾雜下，買方猶豫度增加，8月的成交買方明顯以需求明確的自住買盤為主。
黃舒衛指出，對比近期新興市場面臨股匯雙殺的考驗，反觀美、日兩國成長動能逐步轉強，歐元區經濟也已反彈回穩，整體而言是朝向復甦之路前進，台灣相對受惠最多，經濟基本面依然穩健向上，預期短期房市雖陷盤整期，但中長期仍可審慎樂觀期待。
蘇啟榮也認為，雖然現階段屋主售屋意願增加，但並未出現拋售現象，買盤則以剛性自住為主，投資買盤趨於觀望，這樣的氛圍可能會持續到財政部的奢侈稅修正版本出爐，才會較為明朗。
by della
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