房市反轉現警訊？老牌建商放棄地上權標案
好房News記者蘇彥菱／整理報導
從建商的一舉一動，或多或少可嗅出房市榮枯，如冠德建設於上周宣告放棄在去年4月中拿下之國防部大直地上權案。冠德建設表示，由於全案在都更實施上未有共識，因而決議放棄。自從大面積國有地禁售後，各建商遂競相爭取地上權標案，冠德建設卻在此時放棄，專家認為，或許可視為房市反轉的跡象。
冠德建設放棄原先得標之國防部位在大直的地上權案，此舉有專家認為是房市反轉的跡象。（翻攝自Google Map）
冠德建設放棄原先得標之國防部位在大直的地上權案，此舉有專家認為是房市反轉的跡象。（翻攝自Google Map）
冠德建設在去年4月中拿下國防部在大直海基會附近、占地604坪的地上權標案，據冠德建設表示，原先預定打造為公司集團總部，但國防部在釋出該案前，已先送申請都更，後來冠德又拿下該案，議約過程中得知實施者為國防部，而不是得標的冠德建設，加上國防部又尚未解決部分土地被佔用的問題，因此乾脆退出，放棄最優申請人資格。
縱使冠德對外如此聲稱，但有專家認為事實不然。首先，該案於去年2月便公告招標，去年4月開標，得標的冠德卻在一年之後才發覺實施者為國防部，理由實為牽強且不合理。至於部分土地被佔用而遲遲未解決的部分，因地上權乃限定年現，時間拖愈久，得標者的利潤便與日俱減。
除此之外，更重要的是，地上權產品本身的特性。回顧歷史，地上權只在房市走多時才能夠拓展市場；一旦房價只漲或下跌，地上權產品的價值勢必受到考驗，而冠德建設為老字號建商，在研判房市走勢必然有其經驗及專業，這或許就是其放棄地上權標案的原因。
此外，也有建商認為，分割地上權對參與建商而言並非好事，對未來收回制度反而是很大的隱憂及不確定因素，倘若有少數民眾到期後不願歸還，甚至於占屋抗議，到時又惹上麻煩。
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