《房市觀測站》升息方向確立 房市景氣已到高點
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美國聯準會主席葉倫首次於聯邦公開市場委員會議中，首次發表對美國QE減碼的政策仍會持續，而原本市場預期利率明年中後才會啟動升息，依葉倫表示可能會提早至明年上半年甚至更早，未來美國升息條件不僅是參考失業率或通膨率，會再參酌其他相關經濟數據綜合評估，不過眼看升息方向已確立，腳步也已逼近。國內五大銀行的房貸利率也悄悄的緩步走升，逼近2%的利率，顯示房市景氣已到高點階段，且近期物價已蠢蠢欲動，在平均薪資不漲反跌的情況，欲購屋者對於購屋意願與付款能力已產生脫節，因此，有意處分閒置房產或換屋的民眾，斟酌市況的變化與反轉的風險，盡早最好資產調節的決策，以免未來房市走跌牽連資產減少的風險。
薪資通膨 逼美今年升息
【蘋果日報2014.03.20】美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）今晨公布最新決策，盤算何時升息是關注焦點。瑞士央行前總裁希德布蘭（Philipp Hildbrand）認為，薪資通膨將迫使Fed較預期更早調升利率，不排除搶先英國一步升息，Fed前理事海勒（Robert Heller）估計最快在今年底，較市場預期早半年。
今晨2時Fed公布聯邦公開市場委員會（FOMC）決策及經濟展望，主席葉倫2時30分主持上任後首場FOMC會後記者會，經濟學家預期將續減碼QE（量化寬鬆，Quantitative Easing）100億美元，將每月購債額度降至550億美元，並調整利率前瞻指引，可能改參考多種經濟指標來決定升息時間，不單依據失業率及通膨率。
五大銀行 房貸利率逼近2%
【經濟日報2014.03.25】央行昨（24）日公布台銀等五大銀行2月新承作房貸情況，呈現「價升量縮」。以利率而言，受三商銀陸續調升房貸利率影響，五行庫新承作購屋貸款平均利率走揚到1.97%，創下2013年6月以來的新高紀錄。至於承作量部分，由於2月適逢農曆春節、營業天數較少，五大銀行2月承作312.96億元的房貸，月減191.27億元，為創下2013年3月來的一年新低紀錄。
由於五大銀行房貸市占率近四成，房貸金額與利率變化動見觀瞻，被視為房市景氣指標之一。本次公布的數據又以平均利率由1.963%漲至1.97%，最受市場關注。
物價驚驚漲 吃掉薪資漲幅
【中國時報2014.03.25】物價漲翻天，上班族辛勤工作，最後可能換得一場空，因為通膨怪獸，已經吃掉得來不易的薪資成長！主計總處昨公布今年1月受僱員工（工業及服務業）平均每月經常性薪資為3萬7938元，年增1.21％，但扣除物價影響後，實質經常性薪資只剩3萬6740元，遠不及15年前（88年）的3萬6979元。
主計總處官員解釋，今年1月經常性薪資為3萬7938元，與88年的3萬2638元相比，累計成長了16.24％，但因為這段期間消費者物價指數（CPI）累計增幅達17％，明顯高於薪資成長，使得實質經常性薪資（扣除CPI因素）較88年減少了0.65％。
攤開近20年來，受僱員工的實質經常性薪資走勢，91年為3萬9257元達最高峰，之後就停頓在3.8萬元至3.9萬元之間，直到遇上全球金融海嘯，98年實質經常性薪資快速跌落至3萬5779元。
《達人評析》
美國聯準會主席葉倫首次於聯邦公開市場委員會議中，首次發表對美國QE減碼的政策仍會持續，而原本市場預期利率明年中後才會啟動升息，依葉倫表示可能會提早至明年上半年甚至更早，未來美國升息條件不僅是參考失業率或通膨率，會再參酌其他相關經濟數據綜合評估。
不過眼看升息方向已確立，腳步也已逼近。國內五大銀行的房貸利率也悄悄的緩步走升，逼近2%的利率，顯示房市景氣已到高點階段，且近期物價已蠢蠢欲動，在平均薪資不漲反跌的情況，欲購屋者對於購屋意願與付款能力已產生脫節。
因此，有意處分閒置房產或換屋的民眾，斟酌市況的變化與反轉的風險，盡早最好資產調節的決策，以免未來房市走跌牽連資產減少的風險。
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